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~お客様ご相談シリーズ~④
「今後の駐車場の運営」

皆さま、こんにちは。MOV TOWN 谷口工務店  不動産事業部の若山です。

先日、お客様より「所有している駐車場の今後の運営について、不安があり、どうすれば良いか」とご相談をお受けいたしました。
現状、月極のみの約100坪(約330㎡)の土地でしたが、月極収入が減少し、税金を考え、将来の相続まで視野に入れると、このまま所有することがリスクではないかとお考えでした。

お話では、賃貸アパートの建設や売却なども検討されていらっしゃいましたが、賃貸アパートの建設には多額な建築費が新たに必要となることや、将来利用の可能性があるため売却では無く、所有して行きたいといったご希望でした。

さらに詳しくお聞きすると、
現状の月極駐車場が安定収入に繋がっていない事、固定資産税の支払い等含めると今後の運営に不安が残るが、リスクをあまりかけずにより良く維持して行きたい。といったお悩みでした。

このお悩みに対して、
土地に対して住居を建築することにより、200㎡までの固定資産税土地評価額に対して1/6まで評価を下げる特例に該当してくることから、「戸建賃貸を2棟建築する」提案を行いました。

2棟建築頂くことにより、従来の330㎡に対する固定資産税支払いを、年間約15万程減額する事が可能となります。
また、建築費においてもおおよそ2000万程度での費用に抑えられる事から、対賃貸アパートとの建築コストと比較しても大幅にコストカットが可能となります。

重要な戸建賃貸の収益性において、近隣に多く現存する賃貸アパートとの競合と比較しましても、床面積の広さや駐車場2台の確保により差別化が可能となる事から、近隣賃貸アパートの相場以上での賃料確保も可能となります。
また、将来的部分的な売却も行う事も可能となり、資産に対してのより柔軟な対策を講じる事が可能となります。

当社、MOV TOWNでは、お客様のお悩みの本質に対してより細やかなご提案をさせて頂き、少しでも多くのお客様にご安心を提供して参ります。
幅広いお悩みを経験豊富なスタッフがご対応させて頂きます。お気軽にご相談ください。

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